إن البحث عن فكرة مشروع مضمونة النجاح بنسبة كبيرة من أكثر الأمور التي تشغل أذهان فئة كبيرة من الناس، ففي حالة وجود رأس مال إلى حد ما كبير، فالخيار الأمثل لإنشاء مشروع بفكرة ناجحة يكمن في فتح شركة استثمار عقاري، لكن هذا الأمر يتطلب من صاحب المشروع دراسة جدوى متمكنة، علاوة على أن شركة الاستثمار العقاري تحتاج إلى عددًا من الإجراءات كي يتم تأسيسها بشكل قانوني، لذلك سنقوم من خلال موقع شباب العالم بالكشف عن كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري بالتفصيل.
كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري
لمعرفة الرد الأمثل على سؤال كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري، فعلينا اتباع عددًا من الخطوات التالية:
- أولًا: لابد أن يتم دراسة جدوى كاملة لمشروع إنشاء شركة الاستثمار العقاري أو مكتب تطوير العقارات، حتى يحق لصاحب المشروع الاطلاع التفصيلي على التكاليف والأرباح المتوقعة خلال الفترة القادمة، فخطوة دراسة الجدوى ضرورية، حتى يتم التأكد من نجاح أي مشروع.
- ثانيًا: يجب أن يحدد صاحب مشروع شركة الاستثمار العقاري النشاط الخاص بالشركة، سواء إن كان تسويق عقاري، أو بناء مجموعات سكنية والقيام ببيعها أو تأجيرها، أو القيام بتنفيذ إدارة الممتلكات العقارية.
- ثالثًا: يتم تحديد مكان مناسب لمقر شركة الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى توثيق عقد مكان الشركة بالسجل العقاري سواء إن كان عقد ملك أو إيجار.
- رابعًا: يتم استخراج بطاقة ضريبية خاصة بالمشروع، حتى يتم إنشاء الشركة بالصورة القانونية، ويتم ذلك من خلال التوجه إلى أحد الهيئات الضريبية.
- خامسًا: يتم تقديم كافة الأوراق المطلوبة للسجل العقاري.
- سادسًا: يتم التوجه للغرفة التجارية، وبعدها يتم الحصول على المستندات الخاصة بإنشاء الشركة، وبالتالي يتم البدء في العمل داخل شركة الاستثمار العقاري بشكل فعلي.
اقرأ المزيد: دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري
الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة استثمار عقاري
كي يتم إنشاء شركة استثمار عقاري بشكل قانوني، فعلينا استيفاء عددًا من الأوراق، وإليكم أبرزها كما يلي:
- تقديم نسخة من عقد ملكية العقار، أو نسخة من عقد الإيجار.
- تقديم صورة من فاتورة كهرباء حديثة للعقار.
- تقديم صورة من البطاقة الشخصية لصاحب العقار.
- تقديم البطاقة الضريبية الخاصة بصاحب الشركة.
- تقديم صور المؤهلات الدراسية لأصحاب الشركة، حتى يتم توثيقها بالشكل القانوني.
- تقديم نسخة من العرض التفصيلي للمناصب الإدارية الخاصة بمؤسسي الشركة.
- تقديم صورة لمخططات المشروع، حتى يتم توضيح المساحة القانونية للشركة.
- تقديم صورة من تصاريح البناء في حال توافرها.
إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري داخل مصر
وفقًا لما نص عليه القانون داخل مصر، فنجد أن هناك عددًا من الإجراءات التي ينبغي استكمالها من قبل صاحب المشروع، والرد القانوني على سؤال كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري يكمن في استيفاء قائمة هذه الإجراءات المحددة بالصورة التالية:
1- تدبير أمني
- إن إجراء التدبير الأمني هدفه الأساسي الإطلاع على بيانات الشركاء لمشروع شركة الاستثمار العقاري، وبالتحديد إن كانت جنسيتهم غير مصرية.
- فهذا الإجراء يقوم به متخصص قانوني، حيث يتوجه إلى الهيئة العامة للاستثمار، كي يتم اعتماد الإجراء.
- وفي حال إن تم الاستعلام عن بيانات المديرين بالشكل السليم، فهنا يتم قبول إنشاء شركة الاستثمار أمنيًا.
- لكن في حال عدم كتابة كافة بيانات المديرين، فهنا سيتم تعطيل إجراء إنشاء شركة الاستثمار العقاري.
2- شهادة إرتباك تجارية
- إن إجراء الحصول على شهادة الإرتباك التجارية يقوم به صاحب المشروع، حيث يقوم بحسب نموذج التفرد التجاري من جانب هيئة خدمات الاستثمار العقاري.
- ومن بعد تعبئة كافة البيانات بشكل صحيح داخل النموذج، فلهنا يتم مراجعته من جانب قسم العمليات.
- ثم يتم نشر اسم شركة الاستثمار العقاري، وذلك بهدف التأكد من عدم استخدام هذا الاسم من قبل، وبعد يتم ختم واعتماد شهادة الإرتباك التجارية بالشكل السليم.
3- فتح حساب مصرفي
- لابد أن يتم إنشاء حساب مصرفي لشركة الاستثمار العقاري، فيجب أن يتم سداد قيمة رأس مال الشركة بالكامل في هذا الحساب، وذلك يتم من جانب المسؤول عن المشروع.
- وبعدها يتم تقديم شهادة تفيد بإيداع رأس المال من قبل البنك لهيئة الاستثمار العامة.
- ثم يتم تقديم صورة من نموذج طلب مؤسسي الشركة، حتى يتم تحديد أسهم الشركة.
4- إبطال نموذج متابعة ملف الشركة
- إجراء نموذج متابعة ملف الشركة ما هو إلا عبارة عن سحب نموذج متابعة سجل الشركة والذي يتضمن كافة معلومات الشركة، وذلك يتم من قبل المسئول عن المشروع.
- ثم يتم دفع عددًا من الرسوم المالية للبنك، بالإضافة إلى رسوم الاتحاد التي يتم تقديمها لخزينة الاتحاد الاستثماري.
- وبعدها يتم الحصول على صور العقد القانوني للشركة، وبالتالي يتم البدء في نشاط الشركة بشكل فعلي وسليم.
أهم المعلومات عن إنشاء شركة استثمار عقاري
هناك عددًا من الأمور التي يجب أن تؤخذ في عين الاعتبار، حتى يتم الرد على سؤال كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري بالشكل الصحيح دون وجود أي تعثرات قانونية، وإليكم قائمة هذه المعلومات بالشكل الآتي:
- من الضروري أن يتضمن عقد شركة الاستثمار العقاري عددًا من المعلومات والتي يأتي على رأسها الغرض الأساسي من إنشاء الشركة والفترة الخاصة بإنشائها.
- من الضروري أن يحضر صاحب الشركة وأن يكون لديه فيش جنائي سليم، بالإضافة إلى تقديم كافة المعلومات عن محل إقامته.
- من الضروري تقديم كافة البيانات الخاصة بالمشاركين بالشركة، حتى يتم مراجعة بعد التدابير الأمنية.
- من الضروري ذكر نسبة الأسهم التي يملكها المشروع، مع ذكر رأس المال كذلك.
- من الضروري أن يتم ذكر الشهر الخاص ببداية السنة المالية وانتهائها بالنسبة لشركة الاستثمار العقاري.
- من الضروري ألا يزيد عدد المساهمين بالمشروع عن 10 أفراد.
- من الضروري أن يتم ذكر كافة المعلومات عن المشرفين عن حسابات الشركة.
- وفي حال إرادة صاحب المشروع بتغيير بعض الأمور داخل العقد المتفق عليه، فيجب أن يتحصل على موافقة رسمية من جانب هيئة الاستثمار العقاري.
اقرأ أيضًا: كيف ادخل مجال العقارات
وفي النهاية نكون قد ذكرنا لكم الإجابة التفصيلية الخاصة بسؤال كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري، فيجب أن نعلم بأن مشروع إنشاء شركة استثمار ليس من السهل على الإطلاق، لذلك يجب استيفاء عدد من الإجراءات ودراسة المشروع جيدًا، حتى نضمن نسبة نجاح كبيرة لهذا المشروع المميز، بالتوفيق.
